印尼开设工厂最新规定

在全球化的经济浪潮中，印尼成为众多企业投资设厂的热门选择。然而，在印尼开厂并非易事，需要综合考虑诸多因素。本文将为您详细解读在印尼开厂的关键要点，助您成功落地~

2024年7月，印尼政府发布法规，规定工厂须入驻所在地工业园区，不过用人规模在99人以内的中小工厂可条件豁免。这一规定为部分中小工厂提供了一定的灵活性，但并不意味着在园区外开厂就是最佳选择。通常，工业园区外的土地成本比园区内便宜至少三成以上，园区内厂房租金在雅加达基本在20人民币每平米每月。但土地成本只是众多成本中的一项，道路设施、水电气配套等都需要统筹考虑。园区外的独立厂房很多配套不完整，还得处理周边村民和社区关系，这些潜在成本和风险不容忽视。

在决定工厂位置时，不能仅仅看到土地成本的差异。虽然园区外土地成本看似较低，但配套设施的不完善可能导致后续建设和运营成本大幅增加。比如，道路状况不佳可能影响物流运输效率，增加运输成本；水电气供应不稳定可能影响生产进度，造成损失。除了硬件设施，与周边村民和社区的关系处理也需要投入时间和精力。如果处理不当，可能引发纠纷和冲突，影响工厂的正常运营。因此，在做出决策前，必须全面评估各种成本和潜在风险，不能只被眼前的低价土地所吸引。

在印尼开厂，环评是至关重要的一环。一般正规的工业园区都有大环评，工厂只需做好报备，2-3个月就能拿到环评。相比之下，独立厂房从零开始向当地县政府和环保部门申请环评，可能半年都无法获批。很多老板因为未充分考虑这一点，导致无法及时投产，造成的间接成本远超租金。时间就是金钱，延误投产不仅会错失市场机会，还可能增加库存压力、资金周转困难等问题，给企业带来巨大损失。

爪哇岛是印尼制造业的中心，分布着三大产业带，自西向东分别是雅万产业带、中爪哇产业带和东爪哇产业带。雅万产业带有贾巴贝卡、华夏幸福、中印经贸合作区等园区。中爪哇产业带有巴塘万信达园区、肯德尔园区和JIPS园区。东爪哇产业带有吉佩园区和金锋园区等。了解这些产业带和园区的分布，对于企业根据自身产业特点和发展需求选择合适的位置至关重要。不同的产业带在产业定位、配套设施和政策支持等方面可能存在差异，企业需要深入研究和比较。

雅加达的商圈分布对企业的选址也有重要影响。从居住角度看，城区热闹的商圈有PIK商圈、兰花园CP商圈等。从开公司的选址来说，做传统批发可选择卡夹马达或Mangga Dua商圈，做电商可在郊区的Gading Serpong商圈租赁独立商铺，价格5-15万人民币不等。若需要高档写字楼，可在古宁安使馆区或南区商圈附近，租金约100-200人民币每平米每月。企业应根据自身业务类型和预算，选择合适的商圈，以降低运营成本，提高工作效率。

雅加达周边有众多工业园区，东西60公里以内较为成熟。园区土地售价通常在1000-1500人民币每平米，以西产业带多中小型工厂，租赁价格15-20元每平米每月，大型园区有芝甘特现代园区等。以东产业带适合高附加值行业，多中大型工厂，租赁价格20-30元每平米每月，大型园区有Jababeka园区等。了解这些园区的特点和价格，有助于企业在印尼开厂时做出更明智的决策，选择最符合自身需求和发展规划的园区，从而实现高效落地和可持续发展。

印尼是东南亚经济体之一，拥有丰富的自然资源和劳动力资源，因此成为越来越多的企业开展业务的热门地点。如果您也考虑在印尼开设工厂，以下是需要注意的事项：首先需要了解当地市场。在印尼开设工厂之前，首先需要了解当地市场。了解当地的政策、法律和惯例，以及消费者的需求和喜好，这将有助于您制定正确的营销战略和生产计划。其次选择合适的地理位置。在选择工厂的地理位置时，需要考虑各种因素，例如靠近原材料供应商和销售市场，以及交通便利等。您还需要获得有关土地、建筑和基础设施的信息，并确保它们符合您的要求。此外，了解当地的劳动法和文化也很重要。在招募员工和管理工厂时，需要了解印尼的劳动法和文化，以确保您的业务符合当地的法律、规定和惯例。此外，了解当地的文化和传统也有助于提高工作效率和员工满意度。最后，获取许可和认证也是必要的步骤。在印尼开设工厂需要获得各种许可和认证，例如营业执照、环境证书和劳动力证书等。您需要了解这些许可和认证的申请程序，以确保您符合当地的法律和规定。

在印尼开设工厂是一个长期而复杂的过程，需要投入大量的时间和精力。如果您有一个强大的团队，并充分了解当地市场和文化，您将有望在印尼获得成功。

环评文件是申请工业营业执照最重要的一环，想要在印尼开设工厂相关资质必不可少。今天我们整理了有关印尼环保部颁发的相关环评文件的新政策，希望对您有所帮助。

分类：印尼环评报告分为四种，分别是：AMDAL、UKL-UPL、RKL-RPL、SPPL。AMDAL 环境影响分析报告一般情况下，如果工厂位于工业指定区，并且从事的经营范围属于高风险，其建筑面积大于1公顷，土地面积大于5公顷则需申请此类环评。具体内容包括KA-ANDAL环境影响分析职权范围、ANDAL环境影响分析和RKL 环境管理计划等。UKL-UPL 环境管理与监测工作一般情况下，如果工厂位于工业指定区，并且从事的经营范围属于中高或中低风险，建筑面积0.5公顷至1公顷，土地面积大于1公顷则需申请此类环评。具体内容包括UKL环境管理工作和UPL环境监测工作等。RKL-RPL RINCI环境管理与监测计划报告如果厂房位于已经在印尼投资部登记的工业园区，与建筑面积、土地面积以及经营内容无关，则需要申请此类环评。SPPL环境管理声明函它代表的是所开展的业务或活动不会造成污染、破坏，也不会对环境以及其他社会影响造成干扰。

新政策：2022年12月27日印尼新政策规定了外资公司AMDAL 跟 U KL-UPL仍然是由国家环境部门直接审核。因为工作量太大，环保部人手不足，部分区域基础材料审批下放到省市环保局，然后到环保部最终签发。具体流程需要申请的客户通过PTSP系统向国家环境部递交环评申请，国家环境部收到环评申请后会通知相关的当地环境局，当地环境局进行审核评估环评报告后，会颁发环评推荐信，并将审核评估后的结果提交给国家环境部。如果评审结果合格，则由国家环境部颁发环评审批函。

环评审批函颁发部门界定：外资公司的环评文件是由国家环境局颁发。本地公司的环评文件情况相对复杂一点，主要是和工厂的建厂位置有关。政府鼓励入驻工业园区内：新政策的规定对于RKL-RPL RINCI并没有影响，还是可以由有权限的园区管委会直接审核。但对于AMDAL跟UKL-UPL来说，会影响办理难度和办理周期，审核力度随之加强。因此，印尼政府还是鼓励来印尼投资的制造类型企业尽量入驻工业园区内。

2021年，印尼投资协调委员会（BKPM）出了正面投资清单，也更新了公司工商系统OSS 1.1。外企在印尼设厂要获得营业执照（或被称为Perizinan Berusaha），必须先办理这三个最重要的文件：厂房建筑合格证SLF、建筑许可证PBG和环境许可文件。建筑许可证（PBG）这个许可证之前被称为建筑施工许可证 (IMB)，IMB是在建筑施工前申请的，现在换成PBG后，没有规定必须在建筑施工前申请。这两者有个共同点，就是必须注明建筑物的使用用途。庆幸的是PBG的备案要求比IMB简单，PBG只需要备案建筑物的布局和可靠性，并附上设计样本。政府只需审核建筑物的技术文件，就能颁发PBG许可。但是我们仍然需要通过政府专员实地考察，颁发了建筑合格证（SLF），这才算是完成了厂房建筑许可的申请闭环。

厂房建筑合格证（SLF）SLF文件是当地政府颁发的证明建筑物功能可行性的一种证书。SLF跟PBG前后呼应，类似于民用建筑的房产证。简单来说，从SLF文件里就能知道此建筑物的建造是否有助于现实管理有序、技术可靠，从而保证厂房使用者的安全、健康和便利。

环境许可文件简单来讲就是环评报告，分为以下几种：管理和监控环境的能力声明（SPPL）、环境管理-环境监测工作（UKL-UPL）和环境影响分析报告（Amdal）。这三个文件看起来很复杂，其实跟生产活动类型和规模有关。厂地面积大，生产带来的环境影响大，需要办理Amdal，针对怎样处理废液和废气的排放将被严格审核，办理周期至少6个月。反之，生产规模小，带来的环境污染小，则需要办理UKL-UPL或SPPL